保障房是否可以撐起水泥價格

今（jīn）年全國保障房的開工建設目標是1000萬套，由於各地保障房的建設速度不一致，對水泥銷售的影響也存在差異。

　　據南京（jīng）當地的消息，截至今年6月底，南京市有70多（duō）個保障房項目在建（jiàn），同時年度目標開工率超50%。

　　楊先生告（gào）訴《**財經日報》，從今（jīn）年年初以來，保障（zhàng）房就已（yǐ）陸續有訂單過來，“從實際水泥（ní）銷量看，保障房的項目（mù）占我們整體銷量的30%左右。各地（dì）區的保（bǎo）障房開工（gōng）時間幾乎是（shì）同時進（jìn）行的，且（qiě）麵積很廣，如江（jiāng）寧、玄武、雨花台等地區都在建(保障房)。在我（wǒ）們（men）看來，目（mù）前南京的商品房開工麵積在減（jiǎn）少，但（dàn）也不會一下子全部縮量。”他個人預計，今年保障房的建設可能會（huì）使得公司水泥銷量提升5%到10%。

　　國泰君安分析（xī）師韓（hán）其成近期在與上海某水泥銷售公（gōng）司高層交流的時候也（yě）發現，上海地區因保障房啟動得比（bǐ）較慢（màn），今年上半年（nián）(保障房建設（shè）)對水泥銷量的推動不夠明顯。估計真正能提升水泥銷量的時間段可能在今年8月（yuè）。上海水泥廠商也感到，如果(上海市)政府能全麵啟動保障房，則可以覆蓋商品房建設量不足的問題，拉動水泥的（de）需求。

　　據規（guī）劃，2011年度上海（hǎi）市（shì）保障性安居工程計劃建（jiàn）設和籌（chóu）措保障性（xìng）住房1500萬平（píng）方米(約22萬套)，其中經濟適用住房開工500萬平方米(約8萬（wàn）套)。今年前5個月，上海經濟適用住房已開工124萬平方米(約（yuē）2萬套)，為計劃的（de）1/4。

　　江西省的保障房項目開工情況，與上海也有類似之處。

　　江西水泥一（yī）位負責銷售業務的高層告訴記者，從江西省來（lái）看，保障房的啟動才剛剛（gāng）開始。“我們公司（sī）有（yǒu）數百名一（yī）線業務員（yuán），他們會在各（gè）地區政府、相關部門那裏（lǐ）去搜集與保障房、房地產有關的訊息，所以隻要有項目出現，也會很快跟蹤到。”

　　他同時認（rèn）為，由於近期中央對保障房有了“硬規定”，所以保障房在下一個階段肯定會（huì）成為水（shuǐ）泥銷售的一個重要對象。住建（jiàn）部5月10日已下發了《關（guān）於公開（kāi）城鎮保障（zhàng）性安居工程建設信息的通知》，政府要求各地區要盡快公開項目的開工時間、建設方式、竣工時間等詳細內容。這（zhè）被媒體解讀（dú）為政府正在促使部分地區加快（kuài）建設保障房的速度。

　　不（bú）過，浙江省臨安地區的水泥企業還沒有感受到保障房所帶來的（de）好處。一家商品混（hún）凝土企業的銷售負責人對記者說，其所在的公司平（píng）均每天要出貨約1900立方米混（hún）凝土，“我們雖然有數十家房地產客戶，但據我了（le）解並沒有保障房的項目。從4年前開始，房地產的需求量就較穩定，占（zhàn）我們（men）銷量的（de）80%左右（yòu）。”他說，現在公司仍然可以接到房地產項目的訂（dìng）單，而且這類訂單量似乎並沒有下降的趨勢。

　　海螺水泥南京當地一位銷售商則指出，保障房項目（mù）會對不同（tóng）區域的水泥企業帶來利好（hǎo）。有些地區多一點，有的（de）則完全沒有。“比如在我們（men）這一區域，新開（kāi）工的房地產麵積原先占我們大約15%到20%的量，現在可能隻（zhī）有10%，保障房（fáng）項目也不多。我們倒是（shì）認（rèn）為農村自建（jiàn）房和其他基礎建設，對水泥銷量的拉動會更高。http://www.bzqrd.com